Nhiều nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường vào cuối “cơn sóng” đang chật vật cắt lỗ. Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cân nhắc tới sức “gồng” để đưa ra quyết định ở tuổi này.
Anh Nguyễn Hùng Cường, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm vừa qua, anh mua một mảnh đất rộng 150m2, với giá 5 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Chưa được bao lâu thị trường rơi vào trầm lắng, theo đó, anh Cường chật vật rao bán cắt lỗ với giá 3,7 tỷ đồng nhiều tháng nay vẫn chưa tìm được chủ mới.
“Thị trường vừa bước sang 2022 vẫn liên tiếp tăng nóng. Theo đó, tôi mạnh tay vay thêm 2 tỷ đồng mua. Song, đến quý II, nhiều khu vực chững lại, giá bất Dich vu SEO ACT động sản không còn tăng nóng. Theo dõi thị trường một thời kì không thấy khả quan nên đến cuối tháng 6 tôi bắt đầu rao bán cắt lỗ. Nhưng lúc này môi giới cũng đều lắc đầu cho biết, thị trường khó bán dễ mua”, anh Cường kể.
Đang rao bán cắt lỗ đất nền, anh Trần Ngữ, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Đông (Hà Nội), thời khắc tháng 3 năm nay có mua một mảnh đất rộng 90m2 tại Hưng Yên với giá 3 tỷ đồng, tương đương Dich vu SEO ACT hơn 33 triệu đồng/m2. Theo dự kiến ban đầu, anh Ngữ chỉ tính "lướt sóng" vài tháng, khi thị trường vẫn đang còn "nóng". Tuy nhiên, mọi toan tính của nhà đầu tư này vỡ khi thị trường bất ngờ hạ nhiệt.
"Tôi rao bán nhưng nhiều người mua với mục đích xây nhà ở nên trả giá thấp hơn. thực tiễn, lúc mua thị trường vẫn đang nóng nên tôi quyết định vay tới 50% giá trị mảnh đất. Dù bây chừ chưa quá cần tiền nhưng tôi muốn bán để thanh toán ngân hàng cho xong. Giờ bán bằng giá là rất khó, nên tôi rao bán cắt lỗ 700 triệu đồng, nhưng vẫn chưa có người mua", anh Ngữ nói.
thực tại, những nhà đầu tư chậm chân vào cuối cơn sóng của thị trường bất động sản đang “dở khóc Dich vu SEO ACT dở cười”, chưa có lời nhưng đã phải rao Dich vu SEO ACT bán “cắt lỗ”. Mặt khác, với những người đã mua bất động sản cách đây khoảng 2 năm trở lên, chuyên gia cho rằng, vẫn chỉ đang giảm lãi, chưa đến mức cắt lỗ.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định thị trường đang Dich vu SEO ACT tràn trề thông tin “cắt lỗ”, “xả hàng”… nhưng thực tại chỉ là giảm một phần lợi nhuận. Đà giảm giá sẽ tiếp chuyện và có thể xuất hiện vùng trũng vào năm 2023.
Những phân tích của giới chuyên gia cho thấy khó khăn của thị trường bất động sản vững chắc chẳng thể giải quyết trong ngắn hạn. cho nên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ việc tiếp tục rót tiền, thậm chí vay Dich vu SEO ACT nặng lãi để cố gồng giữ tài sản chờ lên giá. Nếu quá nhiều rủi ro, lời khuyên là nên mạnh dạn “cắt lỗ”.
Có một thực tại là sau khi hết thời kì ân hạn, nhiều nhà đầu tư đang phải trả lãi suất vay nhà băng lên tới 12 - 14%/năm, gây nên những sức ép rất lớn, không ít trường hợp phải đi vay ngoài để trả lãi, cực kỳ hiểm. Để thoát được hàng, không còn cách nào khác là giá phải giảm về mức “chấp nhận được”.
“Trước sau gì cũng phải giảm, vậy nên thay vì rót thêm tiền để gồng lỗ, các nhà đầu tư bị ngộp nên mạnh tay giảm sâu hơn để cắt lỗ. Đầu tư thì có thắng có thua, cho nên nếu cảm thấy gánh nặng quá lớn thì nên dứt khoát để thu tiền về, đợi những dịp sau. Việc "gồng" quá sức chỉ khiến thiệt hại càng lớn hơn”, ông Trần Khánh Quang khuyến cáo.
Đồng ý kiến, bà Dương Thùy Dung, Chuyên gia cao cấp của CBRE Việt Nam cho biết, trong thời khắc Hiện tại có tới hơn 50% các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư.
Nếu tiếp kiến vay thì uổng vốn sẽ tăng rất cao nhưng muốn bán cũng không được. Nhà đầu tư có thể tuyển lựa trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng uổng phạt rất lớn nên buộc phải đi vay tiếp để duy trì. Nếu không thể vay được, nhà đầu tư buộc phải bán Dich vu SEO ACT cắt lỗ.
Rõ ràng, chu kỳ thanh lọc của thị trường đang ngày càng ác liệt, việc các nhà đầu tư “ăn xổi” vững chắc sẽ Dich vu SEO ACT bị loại bỏ nên “cắt lỗ” là điều thế tất. Ngược lại, những nhà đầu tư bám trụ được đến rút cục, có nền tảng tài chính vững bền sẽ đứng trước dịp gom tài sản giá giảm sâu, trước khi bất động sản bắt đầu chu kỳ đi lên và trở thành người thắng lợi.
Minh Tâm
Nhịp sống thị trường