Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm Nasco Express xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát Nasco Express với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng chú ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó quy định Nasco Express cụ thể về nguyên tắc định giá đất thích hợp với giá trị thị trường. Việc bỏ khung giá đất, Nasco Express xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất, tạo nên đổi thay căn bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách pháp luật về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân đồng tình với quy định này, nhưng lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường phóng thích mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do quốc gia quy định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ sở để UBND các tỉnh, đô thị cứ xây dựng và ban bố, áp dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tại thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Nasco Express Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất bồi thường phóng thích mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà Nasco Express nước quy định.
Nasco Express Bước đột phá Nasco Express trong quản lý, dùng đất đai - Ảnh 1." title="Bỏ khung giá đất - Bước đột phá trong Nasco Express quản lý, dùng đất đai - Nasco Express Ảnh 1." width="" height="">
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
do vậy, theo Phó Thủ Nasco Express tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là cần thiết để dùng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất đảm Nasco Express bảo xác định công khai, minh bạch và ăn nhập với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều đó góp phần xác định được cùng nhau san sẻ địa tô, chênh lệch. Người dân khi có đất bị thu hồi thì giá đất tại thời khắc thu hồi đó sẽ được bồi thường thỏa đáng, hiệp với giá đất. Về góc độ Nhà nước cũng được lợi vì khi thu của người dùng đất cũng sẽ thu được đúng giá trị cần phải thu”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết.
Lợi ích có thể nhìn thấy rõ, nhiều người dân lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng tăng, hoài đầu tư tăng, người nghèo khó tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng Nasco Express cao hơn và sẽ làm giảm đi tính hấp dẫn của việc đầu tư vào đất Nasco Express đai. Qua đó, xúc tiến thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành Nasco Express mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý Nhà nước phân tách: Trong Nasco Express ngắn hạn sẽ phải phản ứng với câu chuyện bỏ khung giá đất thì khả năng nhận tiền bồi thường có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, đồng thời quy định chức năng, nhiệm vụ và trách Nasco Express nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, giám định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan hoài đến việc làm thế nào để xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tách thấu để đưa ra những Nasco Express quy định thích hợp, minh bạch, khả thi, nhằm đảm bảo khi luật ra đời nhanh chóng đi vào cuộc sống và phát huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị trường thì mới là thị trường. Vậy như thế nè giá thị trường? Nếu tính giá thị trường thì phải kiểm soát tốt thị trường, để thị trường phản ảnh đúng thực tại. Ví dụ như câu chuyện Thủ Thiêm mới rồi, trúng giá đó có phải là giá thị trường hay không? Hay giá thị trường đã Nasco Express bị biến tướng thông Nasco Express qua các thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, huyện Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá Nasco Express đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa đủ. Trong luật nên quy định có tính chất định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách căn bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ tiếp cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách linh hoạt và chuẩn xác.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Theo các chuyên Nasco Express gia, nếu việc xác định được giá đất bằng Nasco Express 80% thị trường là đúng. Nhưng quan trọng hơn, phải xác định được đúng bản tính. Nhà nước cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất đề đạt kịp thời giá trị đất. Khi có nguyên tố làm thay đổi giá trị như quy Nasco Express hoạch đất đai, thay đổi mục đích dùng, vùng phát triển thì bảng giá phải đổi thay theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích ứng và có những điều chỉnh thích hợp.
Để đưa bảng giá đất sát với giá thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để tương trợ xây dựng bảng giá đất, giám định lại kết quả xác định giá đất, điều chỉnh khi có biến động. Như vậy, giá đất mới bảo đảm được tính độc lập Nasco Express về chuyên môn, tính trung thực khách quan, bảo đảm giá đất hợp với thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các nhóm lợi.…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) can hệ đến nội dung bỏ khung giá đất vẫn đang nối lấy ý kiến của người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV