FiinGroup cho rằng, năm 2023, tâm lý chung của nhà đầu tư trên thị trường e sợ, giao dịch bị trì hoãn, các dự án đang Nasco Express triển khai phải tạm dừng, kéo theo doanh số bán sụt giảm.
thưa mới đây của FiinGroup điểm lại những vấn đề - sự kiện năm 2022 của ngành bất động sản và đưa ra triển vọng trong 2023.
Niềm tin nhà đầu tư lung lay
Theo FiinGroup, Nasco Express niềm tin nhà đầu tư bị lung lay sau khi lãnh đạo một số tập đoàn lớn bị điều tra, xử lý các sai phạm can hệ đến phát hành trái khoán, chứng khoán, lừa đảo cướp đoạt tài sản. Sự kiện tác động bị động đến tâm lý thị trường và khiến cho sự hiềm nghi, lo ngại của nhà đầu tư và ngân hàng về việc cho ngành bất động sản vay vốn gia tăng.
Sau Nasco Express sự kiện sai phạm, các dự án bất động sản của các Tập đoàn FLC, Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát bị tạm dừng và thu hồi đất, lãi suất tái đầu tư Nasco Express lên tới 20-30% trên nền móng giao tế trái phiếu của các công ty chứng khoán. Trái chủ yêu cầu mua lại sớm gây găng tay cho tính thanh khoản của các nhà phát triển bất động sản.
Cùng với đó, các quy trình pháp lý trong ngành bất động sản và khó khăn trong việc chuẩn y quy hoạch cũng gây ra chậm trễ cho các dự án không thể mở bán cũng như huy động thêm dòng tiền.
FiinGroup cho rằng, năm 2023, niềm tin của người mua nhà kỳ vọng tiếp kiến giảm khi những vướng mắc về khung pháp lý vẫn còn là trở lực lớn với các chủ đầu tư. Tâm lý chung trên thị trường e sợ, giao thiệp bị trì hoãn, các dự án đang triển khai phải tạm dừng, kéo theo doanh số bán sụt giảm.
Những chỉ đạo sát sao về kiểm soát dòng vốn tín dụng và trái khoán chảy vào lĩnh vực bất động sản
Tín dụng cho ngành bất động sản đã bị Nasco Express kiểm soát chặt chẽ đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà. Trong khi tăng trưởng tín dụng năm 2022 được khống chế ở mức 14%, ngành bất động sản càng gặp Nasco Express khó khăn khi (i) Thông tư 16/2021/TT-NHNN cấm TCTD mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành để cơ cấu nợ, góp vốn, mua cổ phần doanh nghiệp khác, tăng vốn lưu động, (ii) Thông tư 39/2016/TT-NHNN cấm các TCTD cho vay đối với nhu cầu góp vốn, hợp tác kinh dinh hoặc ký quỹ cho các dự án hình thành trong ngày mai và (iii) Thông tư 08/2020/TT-NHNN về việc hạ tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung/dài hạn xuống 34%.
Tháng 4/2022, NHNN đã có Công văn số 1976 đề nghị TCTD và nhà băng triển khai, thực hiện nghiêm một số vấn đề để bảo đảm an toàn hoạt động, thực hiện kiểm soát các khoản cấp tín dụng với lĩnh vực rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, các dự án BOT, BT liên lạc, trái phiếu doanh nghiệp. Nghị định 65/2022/NĐCP vừa được ban hành cũng yêu cầu các doanh nghiệp phải tuân các quy định chặt hơn về hoạt động phát hành riêng lẻ.
Như vậy, do hầu hết các tổ chức phát hành BĐS là công ty dự án chưa niêm yết, không có doanh Nasco Express thu, các quy định chặt chẽ về hồ sơ chào bán và minh bạch thông báo đã hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp để Nasco Express tái cấp vốn của các doanh nghiệp này.
Sang năm 2023, FiinGroup cho rằng ngành bất động sản sẽ đấu gặp nhiều bất lợi từ việc thắt chặt các kênh huy động vốn chính trong nửa đầu năm 2023. Việc thắt chặt tín dụng như vậy không chỉ làm giảm nguồn vốn vay của chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng cả đến nguồn vốn trả trước của khách hàng do người mua khó tiếp cận với vốn vay ngân hàng nên sẽ trì hoãn việc mua nhà hoặc tìm đến kênh đầu tư khác. nên chi, Nasco Express doanh nghiệp sẽ khó huy động được nguồn vốn để triển khai thực hành dự án hoặc chẳng thể Nasco Express tái đầu tư để phát triển doanh nghiệp.
Lãi suất tăng cao trong bối cảnh khó khăn
Theo FiinGroup, việc Fed tăng lãi suất đã ảnh hưởng đáng kể đến chính sách ổn định tỷ giá hối đoái của Việt Nam, khi NHNN tăng cường rút tiền qua kênh thế chấp OMO và tăng lãi suất cơ bản thêm 100 điểm Nasco Express căn bản. Việc lãi suất huy động liên tiếp tăng khiến lãi suất cho vay mua nhà ở mức 12-13%/năm, phối hợp với phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm chưa đến 1/5 nguồn cung đã khiến nhu cầu thị trường nhà ở sụt giảm nghiêm trọng và khiến nhiều doanh nghiệp Nasco Express bất động sản lao đao.
Bước sang 2023, FiinGroup cho rằng, tổn phí tài chính cao Nasco Express hơn trong khi doanh thu giảm sẽ ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng và vòng quay vốn của doanh nghiệp, buộc họ phải rút tiền từ hoạt động khác hoặc tạm dừng dự án để xoay sở dòng tiền trả nợ.
Nasco Express Ảnh hưởng từ giá bất động sản tăng cao
Ảnh hưởng từ giá bất động sản tăng cao gây ảnh hưởng lan truyền khi BĐS được sử Nasco Express dụng làm tài sản đảm bảo. Bên cạnh đó, giá thuê đất sau các sự kiện đấu giá và chính sách mới đã ở mặt bằng cao, qua Nasco Express đó đẩy các phí tổn đầu vào tăng, giá trị này còn được phản chiếu khi định giá làm tài sản bảo đảm để huy động vốn, gây rủi ro và tắc nghẽn thanh khoản trên thị trường này.
Năm 2023, theo FiinGroup, các chủ đầu tư có thể sẽ phải giảm giá sản phẩm trên diện rộng để có nguồn cầu mới trên thị trường và lôi cuốn dòng tiền quay trở lại.
Loạt động thái nhằm hỗ trợ và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của chính phủ
(i) Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về kiểm tra, đôn đốc, chỉ dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường Nasco Express và khai triển thực Nasco Express hiện các dự Nasco Express án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.
(ii) Công điện 1164/CĐ-TTg chỉ đạo các bộ ban ngành, đề nghị khai triển các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở ổn định, lành mạnh, bền vững, tụ tập vào các lĩnh vực ưu tiên góp phần bình phục phát triển kinh tế và bảo đảm an sinh tầng lớp. Trước đó, đầu tháng 12, ngân hàng Nhà nước cũng ban hành chính sách nới room tín dụng từ 1,5 – 2%.
FiinGroup cho rằng, các chính sách mới là tín hiệu hăng hái, cơ sở để thị trường bất động sản có nhịp hồi phục. Tuy nhiên, chính sách mới sẽ có độ trễ khăng khăng và cần thời kì để phát huy hiệu quả, giúp vực dậy niềm tin của nhà đầu tư và hồi phục thị trường.
Các chính sách cần giải quyết hiệu quả các vấn đề nêu trên cùng với môi trường lãi suất được cải thiện và “hạ nhiệt” sẽ giúp cho thị trường trái phiếu và Nasco Express ngành bất động sản được khơi thông.
Linh Phong
Nhịp sống thị trường