Nasco Express nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express nghiệp góp ý về thu Nasco Express hồi, định giá đất - Ảnh 1." title="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai Nasco Express (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận tiện để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy ý kiến quần chúng. # là sản phẩm giao hội trí não của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham gia rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận tiện của dự thảo luật để tuốt tuột doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, sử dụng, khai hoang hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt Nasco Express động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể như: Phương thức tạo và phát Nasco Express triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cách tân thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính toán, định giá bởi nếu định giá đất đai không xác thực sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do căn nguyên chủ quan, duy Nasco Express ý chí. giờ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó xác thực nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường ngày, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hành các hoạt động thu hồi, bồi hoàn, sử dụng đất đai công bằng, minh bạch; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có tính chất khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện thời, Phó Thủ tướng cho biết, dự Nasco Express thảo luật dự kiến Nasco Express mở rộng thêm một số khái Nasco Express niệm như quốc gia thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang tỉnh thành, bảo vệ môi trường, bảo đảm điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi hoàn rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do nhà nước thực hành thu hồi có giá bồi thường thấp hơn do phải bảo đảm sự công bằng, các mục tiêu, kể cả về lợi ích kinh tế, vấn đề từng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tại, chưa có doanh nghiệp Nasco Express tự thỏa thuận được giá bồi hoàn thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả dùng đất đai.
Với tư cách là cơ quan quản lý, chịu nghĩa vụ trước người dân, nhà nước phải định giá, quyết định việc chuyển dịch đất đai, định hướng để trong quá trình dịch chuyển, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. Vì vậy, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh từng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái Nasco Express định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể giải phóng mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, nếu như để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘toàn bộ các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dọc, không làm được, không thoả thuận được với người dân. nếu như thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người Nasco Express thì mỗi người 1 ý, phải Nasco Express tự thoả thuận thì "tiêu diệt" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế đền bù nhà nước phải xây dựng thì sẽ chính xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
ngoại giả, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất Nasco Express thực hiện dự án nhà ở, Thương mại thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo quan điểm của chúng tôi, không nên áp dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được đền bù theo giá sát với giá thị trường, thích hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải Nasco Express theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định buộc gây khó khăn cho chủ đầu Nasco Express tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện thông thường (tại Điều Nasco Express 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao dịch thực tiễn trên thị trường của loại đất có Nasco Express cùng mục đích dùng (“giá đất giao tế làng nhàng thị trường”) trong thời gian Nasco Express khăng khăng, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nhân tố đột biến, có thể gọi là Nasco Express giá đất chuẩn, giá đất tham Nasco Express chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao du thực tiễn trước Nasco Express đó thì xử lý như Nasco Express thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao tiếp thực tại sẽ thực hành như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán vận dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tập kết giá đất chuẩn là giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện bình thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời điểm, thời kì cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy Nasco Express trình định giá đất và công bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định chọn lọc, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân Nasco Express nhắc có lộ trình vận dụng giá đất sát với giá thị trường, thể nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức ứng dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và áp dụng công nghệ Nasco Express đương đại vào Nasco Express xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, Nasco Express giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh Nasco Express nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, vận dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để bảo đảm tính độc lập, chân thực khách quan, bảo đảm giá đất sát Nasco Express với giá thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm lợi ích; tổ chức tham vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không liên quan đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin cậy