Nasco Express người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?" alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều quan điểm cho rằng, chính sách này không bảo đảm Nasco Express tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo Nghị quyết thay thế quyết nghị số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Nasco Express Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi dưng quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND đô thị quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Nasco Express bất động sản Tp.HCM (HoREA), thí điểm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất Nasco Express thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời khắc hiện là đề xuất Nasco Express không thích hợp, có thể dẫn đến những Nasco Express tác động thụ động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu áp dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại Thành phố. Đề xuất được đưa ra trong thời khắc niềm tin thị trường sụt giảm như hiện thời là Nasco Express quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
can dự đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo Nasco Express nguồn thu ngân sách cho đô thị. Kết quả thử nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở rộng phạm vi áp dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tư vấn các quan điểm, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, Nasco Express đánh thuế cao với người Nasco Express sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM thời đoạn này chẳng những khó đạt được mục tiêu ngăn chặn đầu nhưng còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng bị động tới thị trường Nasco Express bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thí nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn nảy sinh tình trạng lách luật để Nasco Express hạn chế số Nasco Express thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được tuốt luốt số liệu và minh bạch các yếu tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để áp dụng đánh thuế, xác định được mức thuế ứng dụng Nasco Express như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho mục tiêu gì”, ông Quang san sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – Nasco Express 5 năm đến ở các Thành phố lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Nasco Express Thơ,… Còn tại thời điểm ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện thời nếu thí điểm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian bình phục.
Bên cạnh đó cần tính mức thuế làm sao cho phù hợp Nasco Express nhằm hạn chế Nasco Express đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ Nasco Express tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất phê chuẩn, Nasco Express trong Nasco Express ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian bình phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thử nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất thông qua ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào Nasco Express dạng ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc tuyển lựa đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thí nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư Nasco Express sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi uổng vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh trường hợp áp dụng đột Nasco Express ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện. Có bảng Nasco Express biểu thuế hạp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp Nasco Express lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng Nasco Express kể, nhưng thuế quá cao Nasco Express làm thị trường đóng băng gây thất Nasco Express thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường
Nasco Express