Để đẩy nhanh gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền Nasco Express công bố danh mục dự án nhà ở tầng lớp Nasco Express cho UBND các địa phương.
khai triển Nasco Express gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp - VTV.VN
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn
Thị trường bất động sản trong quý I vừa qua đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi ở một đôi phân khúc là chung cư và nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhưng nhìn tổng thể, thị trường vẫn có nhiều khó khăn, nguồn cung Nasco Express rất hạn chế, thanh khoản ở mức thấp.
Trước thực trạng này, Tổ Nasco Express công tác của Thủ tướng Chính phủ thời gian qua đã trực tiếp làm việc với Nasco Express các địa phương để tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản.
Với TP Hồ Chí Minh, qua kiểm tra 180 dự án nhà ở, phát hiện trên 80% dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Còn Hà Nội có 170 dự án nhà ở, thị thành; Đà Nẵng 75 dự Nasco Express án; Cần Thơ 79 dự án, Hải Phòng Nasco Express 65 dự án.
Các vướng mắc đều liên hệ tới pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư và Nasco Express nhà ở... tất đều thuộc thẩm quyền của địa phương giải quyết.
Để khắc phục khó khăn trước mắt, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải đổi thay phương án kinh dinh, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô đầu tư, tinh giản bộ máy.
Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp
Hai nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản đó là cơ chế chính sách và dòng vốn đều đã được nhận mặt. Để thúc đẩy nhanh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền Nasco Express ban bố danh mục dự án nhà ở tầng lớp cho UBND các địa phương.
Trên Nasco Express cơ sở đó, các địa phương sẽ duyệt y dự án và đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói vay, còn các ngân hàng căn cứ danh sách sẽ xem xét giải ngân đúng yêu cầu.
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở từng lớp đang được khai triển. (Ảnh minh họa - Ảnh: NLĐ)
Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo đó, các địa phương sẽ ưng chuẩn danh sách cụ thể các dự án, các đối tượng, bảo đảm công khai, minh Nasco Express bạch, đúng quy định. nhà băng quốc gia và các ngân hàng thương nghiệp sẽ vận dụng điều Nasco Express kiện cho vay và lập quỹ dự phòng rủi ro, không đánh đồng giữa các doanh nghiệp.
"Các doanh nghiệp phải nối chọn lọc các dự án để chúng ta đầu tư có Nasco Express trọng tâm trọng tâm, để làm sao Nasco Express các sản phẩm sớm thanh khoản, tránh tình trạng là các dự án dàn trải. Thậm chí phải tái cấu trúc lại để giao hội Nasco Express nguồn lực từ những dự án chưa có triển vọng cho nguồn lực đầu tư các dự án sớm có cái sản phẩm ra thị trường", ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính, Ngân sách của Quốc hội, nêu ý kiến.
Nút thắt cho dòng vốn 120.000 tỷ Nasco Express cho nhà ở xã hội đã được tháo gỡ. Tuy nhiên một dòng vốn dài hơi, quan trọng và bền vững là từ trái khoán cũng cần Nasco Express sớm được gỡ vướng.
"Cần có những giải pháp để giải quyết các nút thắt của thị trường trái khoán như các nút thắt liên quan đến lỗ hổng thiết chế, hay liên quan đến giám sát phát Nasco Express hành đại chúng các trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ. Đấy cũng là giải pháp mang Nasco Express lại niềm tin ở thị trường trái phiếu Nasco Express và từ đó xúc tiến được cái nguồn vốn của thị trường này, giúp ích cho sự phát triển của thị trường bất động sản", GS.TS. Tô Trung Thành, Trưởng phòng Quản lý khoa học, Đại học Kinh tế Quốc dân, nhận định.
Theo các chuyên gia, rào cản lớn Nasco Express nhất giờ chỉ Nasco Express còn là cơ chế chính sách.
"Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Nasco Express Luật Đất đai, mỗi luật lại đi theo một cách khác Nasco Express nhau. Do đó các doanh nghiệp khi giải quyết vấn đề của mình thì được cái này lại Nasco Express vướng cái kia. Nghị quyết 33 đã nói lên được là chúng ta cần phải xử lý những luật gì có liên can là phải xem xét để Nasco Express có sự thống nhất, chứ luật nọ với luật kia không khớp với nhau, rõ ràng rất khó", ông Trần Ngọc Chính, chủ toạ Hội Quy hoạch Phát triển thành phố Việt Nam, nói.
"Bộ Xây dựng sẽ xin Quốc hội tụ hội hoàn thiện Luật Nhà ở cũng như các văn bản chỉ dẫn, cho phép một số các quy định về phát triển nhà ở xã hội là sẽ có hiệu lực sớm và dự kiến sẽ có hiệu lực từ 1/1/2024, được Quốc hội duyệt thì sẽ ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản", ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản Nasco Express lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, thông báo.
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở từng lớp đang được khai triển, với quy mô xây dựng khoảng 432.400 căn. Hiện các nhà băng thương nghiệp ngoài quốc gia cũng đang được khuyến khích dự cho chủ đầu tư và người mua nhà nhà ở tầng lớp vay các gói tín dụng theo từng thời kỳ.
Ngày 10/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Quyết định về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại nhà băng Chính sách xã hội áp Nasco Express dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở từng lớp, xây dựng mới hoặc cải tạo tu sửa nhà để ở. Mức lãi suất là 4,8%/năm được áp Nasco Express dụng từ 10/5 đến 31/12 năm sau.
Thủ tướng giao nhà băng Chính sách từng lớp chịu bổn phận toàn diện về các nội dung, số liệu mỏng, đề xuất lên cấp có thẩm quyền.