Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi Nasco Express vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất Nasco Express động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng chú ý là Nasco Express đề nghị đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các xã hội dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để đảm Nasco Express bảo công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, yêu cầu quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được vận dụng từ giá trị trước tiên, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Nasco Express Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đích của Nasco Express đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng Nasco Express nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express alt="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng thị thành lớn? Nasco Express - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng thành phố lớn? - Nasco Express Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, chung cục người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao Nasco Express cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 Nasco Express triệu đồng/m2 cần tính tới nhân tố thời điểm, nhất là trong bối Nasco Express cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi Nasco Express không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở Nasco Express thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm tổn phí.
ngoại giả, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Nasco Express Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. hiện tại nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời khắc hiện tại, các chung cư Nasco Express có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là Nasco Express chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp Nasco Express hiện tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá Nasco Express những năm Nasco Express qua, giá chung cư cao cấp nên Nasco Express nằm ở mức Nasco Express từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt Nasco Express khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cục vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để cân bằng thị trường thay vì tìm cách Nasco Express đánh thuế vào chung cư cao cấp thì Nhà nước có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây Nasco Express dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng kiên cố sẽ có ảnh hưởng đến Nasco Express cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rút cục, việc đánh thuế sẽ ảnh Nasco Express hưởng Nasco Express tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các tỉnh thành lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phung phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường