Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất Nasco Express động sản TP. HCM, có 2 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản bây chừ, đầu tiên là vướng mắc pháp lý” chiếm 70% khó khăn của doanh Nasco Express nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó, khó khăn về nguồn vốn, trước hết là vốn tín dụng Ngân hàng, kế đến là vốn trái khoán doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng.
Sáng ngày 17/2, Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền do Thủ tướng Chính phủ Nasco Express Phạm Minh Chính chủ trì sẽ được diễn ra. Trong văn bản gửi tới Hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng năm 2023 có tính quyết định “sống Nasco Express còn” đối với các doanh nghiệp Nasco Express bất động sản.
Theo ông Châu có 2 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay, đầu tiên là vướng mắc pháp lý chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp bất động sản . Bên cạnh đó, khó khăn Nasco Express về nguồn vốn , trước hết là vốn tín dụng Ngân hàng, kế đến là vốn trái khoán doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng.
chủ toạ Nasco Express HoREA cho rằng, trong thời kì đợi chờ các Luật mới có hiệu lực (ngày 1/7/2024) và trên cơ sở các Luật hiện hành. Để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành khẩn trương trình Chính phủ ban hành 04 Nghị định gồm Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái khoán doanh nghiệp; Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đất đai; Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng; Dự thảo Nghị Nasco Express định về quy trình, thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng dự án bất động sản, nhà ở, tỉnh thành trong tháng 2 hoặc đầu tháng 3/2023. Sau đó, các Bộ, ngành ban hành các Thông tư để bảo đảm tính đồng bộ, hợp nhất.
Về giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh, ông Châu cho biết Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã có hiệu lực từ ngày 08/02/2021 nhưng đến nay mới có hơn phân nửa số Nasco Express tỉnh, thành thị trực thuộc Trung ương ban hành Quyết định quy định chi tiết thực hành để xử lý diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại, trong đó có TP. Hà Nội.
nên chi, Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, tỉnh thành trực thuộc Trung ương còn lại khẩn trương ban hành hình định quy định chi tiết thực hiện Nghị định 148/2020/NĐ-CP để xử lý diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại để chủ đầu tư có căn cứ pháp Nasco Express luật tiếp Nasco Express tục thực hành dự án và Nasco Express tạo nguồn thu ngân sách Nhà nước.
Nasco Express hiểu và chia sẻ với doanh nghiệp BĐS như những người cùng trên một con thuyền, cùng nhau chèo lái vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 1." title="Chủ tịch HoREA: Hy vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và san sớt với doanh nghiệp BĐS như những người cùng trên một con thuyền, cùng nhau chống chèo vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 1." photoid="550743319046782976" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Về nguồn vốn, ông Châu yêu cầu, Chính phủ và Ngân hàng Nhà Nasco Express nước xem xét cho phép nới tiêu chí nhưng không hạ chuẩn tín dụng để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, giữ nguyên nhóm nợ. Bên cạnh đó, được khoanh nợ xấu đối với một số khoản nợ nhóm 2, nhóm 3 để có thể được vay vốn tín dụng mới đối với dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản đảm bảo, có tính khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả nợ gốc.
Bên cạnh đó, nhà băng quốc gia cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, tăng 24,27% so với cuối Nasco Express năm 2021, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bình quân 14,17% Nasco Express của nền Nasco Express kinh tế và chiếm 21,2% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.
Ông Châu cho biết, theo nhà băng quốc gia chi nhánh TP. HCM, tổng dư nợ tín dụng năm 2022 trên địa bàn khoảng 3,2 triệu tỷ đồng. Trong đó tín dụng bất động sản chiếm khoảng 28% tương đương 896.000 tỷ đồng, chỉ tăng khoảng 16% (thấp hơn rất nhiều so với bình quân cả nước 24,27%), cao hơn không nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng chung của thị thành là 13,8%. Đáng lưu ý là trong đó có đến 70% là tín dụng tiêu dùng bất động sản tương đương 627.200 tỷ đồng của cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình vay để xây nhà, tu tạo nhà, mua nhà.
Như vậy, nguồn vốn tín dụng cho Nasco Express doanh nghiệp bất động sản chỉ chiếm 30% tương đương 268.800 tỷ đồng, có nghĩa là các doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Theo chủ toạ HoREA, bên cạnh cảnh ngộ cực kỳ khó khăn của nhiều doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản thì lại có gam màu tươi sáng của nhiều tổ chức tín dụng Ngân hàng đạt lợi nhuận tăng liên tiếp, năm sau cao hơn năm trước trong cả 03 năm dịch bệnh diễn ra.
Bên cạnh đó, Nasco Express trong năm 2022, đã có 16 nhà băng thương nghiệp cam kết tương trợ giảm lãi vay cho một số đối tượng nhưng chỉ với giá trị chỉ khoảng 3.500 tỷ đồng. Hiệp hội rất kỳ vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và san sớt với cộng đồng doanh nghiệp như những người cùng trên một con thuyền phải cùng Nasco Express nhau chống chèo vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội giờ.
Về vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản, ông Châu cho biết, doanh nghiệp có khoản vay tín Nasco Express dụng sắp đáo hạn nếu không được cơ cấu lại nợ vay, không được giữ nguyên nhóm nợ thì có nguy cơ bị nhảy nhóm nợ xấu. Bên Nasco Express cạnh đó, doanh nghiệp có khoản vay tín dụng đã bị xếp vào nợ xấu nhóm 2 hoặc nhóm 3 nếu không được khoanh nợ khoản nợ xấu này thì không thể tiếp cận được khoản vay mới để Nasco Express có thời cơ hồi phục sinh sản kinh dinh hoặc bị nhảy nhóm nợ xấu hơn.
Nasco Express 2." photoid="550743305049133056" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Do đó, ông Châu kiến nghị Chính phủ coi xét cho phép nhà băng quốc gia ban hành Thông tư (mới) rưa rứa Thông tư 14/2021/TT-NHNN, nới tiêu chí nhưng không hạ chuẩn tín dụng để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, trong hạn từ 12-24 tháng. Bên cạnh đó, giữ nguyên nhóm nợ, được khoanh nợ xấu đối với một số khoản nợ nhóm 2, nhóm 3 để được vay vốn tín dụng mới đối với dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản bảo đảm, có tính khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả Nasco Express nợ gốc.
Cùng đó, Ngân hàng Nhà nước xem xét không cấm tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp trong các trường hợp trái khoán doanh nghiệp phát hành trong đó có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp phát hành, để thích hợp với Nghị định Nasco Express số 65/2022/NĐ-CP.
Về nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội, Hiệp hội yêu cầu Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ coi xét sớm ưng đề xuất của Bộ Xây dựng về gói tín dụng ưu đãi 110.000 tỷ đồng . Đồng thời tái cấp vốn cho các nhà băng thương mại được nhà băng quốc gia chỉ định để cho người mua, thuê mua nhà ở tầng lớp, nhà ở dành cho công nhân khu công nghiệp và chủ đầu tư dự án Nasco Express nhà ở tầng lớp được vay vốn ưu đãi để thực hiện đích phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp trong giai đoạn 2021-2030.
Ngoài ra, Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp có nhiều nội dung tích cực. Song, ông Châu cho rằng, quy định về việc xác định nhân cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân chủ nghĩa; về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái khoán được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2024 chưa hạp với tình hình thực tiễn, bởi lẽ chỉ còn hơn 10 tháng. bởi vậy, ông Châu yêu cầu Chính phủ xem xét cho phép được vận dụng từ ngày 01/07/2024, hoặc tốt hơn là Nasco Express từ ngày 01/01/2025.
Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA đề nghị Tổ công tác của Chính phủ kết hợp với các Bộ, ngành, các địa phương khẩn trương coi xét giải Nasco Express quyết các dự án có nguồn gốc đất công, đất do cổ phần hóa doanh nghiệp quốc gia hoặc dự án thuộc diện rà pháp lý, phải thanh tra, thẩm tra, kiểm toán. Về phía các địa phương, ông Châu yêu cầu, UBND cấp tỉnh khẩn trương coi xét để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho dự án bất động sản, nhà ở, đô thị trên địa bàn.
Theo Minh Tâm
Theo Nhip Sống Thị Trường