Các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể tăng cường xem xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận nảy từ Nasco Express danh mục tài sản của họ.
Khuynh hư ớ ng không th ể đ ả o ngư ợ c c ủ a th ế gi ớ i và khu v ự c
ESG là bộ tiêu chuẩn đo lường các yếu tố liên hệ đến phát triển vững bền và ảnh hưởng của doanh nghiệp đến cộng đồng, được viết tắt bởi E-Environmental (Môi trường); S-Social (tầng lớp) và G-Governance (Quản trị doanh nghiệp). Kể từ khi ra đời vào năm 2004, bộ tiêu chí này đã trở nên xu thế chẳng thể đảo ngược trong nhiều lĩnh vực.
Van Lanschot Kempen, một trong những nhà cố vấn quản lý tài sản thực lâu đời nhất châu Âu, nhấn mạnh sự cần thiết về tính minh bạch và Nasco Express tiến bộ vững bền. Theo nghiên cứu vào tháng 12/2022 từ đơn vị này dựa trên 243 công ty bất động sản (BĐS) quốc tế, Nasco Express tương đương 64% doanh nghiệp BĐS niêm yết theo tiêu chuẩn toàn cầu Nasco Express (Chỉ số phát triển FTSE EPRA Nareit), chỉ có 10% đã đặt mục tiêu toàn diện về lượng khí thải carbon về 0 (net-zero) vào năm 2050, 80% không có sự giám sát ở cấp hội đồng quản trị đối với các mục tiêu phát thải.
Ông Leong Boon Hoe - Nhà sáng lập Arcadia Consulting Group và tổng giám đốc Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "Hoạt động đầu tư vào ESG toàn cầu đã sang Nasco Express năm 2022 đầy triển vọng tích cực cũng như thách thức về ban bố thông tin và lo ngại gia tăng về ‘tẩy xanh’. Cũng cần phải nói Nasco Express thêm, yếu tố E trong mô hình TOD (transit-oriented development - phát triển thành phố gắn kết với giao thông công cộng) và TOC (transit-oriented communities - phát triển cộng đồng khu dân cư và kinh doanh Nasco Express gắn kết với liên lạc công cộng), cùng S trong quy hoạch thị thành Nasco Express là 2 vấn đề nên được chú trọng tại Việt Nam ở thời khắc hiện tại."
Một trong những quốc gia châu Á đi đầu về việc quy hoạch tỉnh thành, phát triển BĐS đáp ứng các tiêu chí bền vững chính là Singapore. Từ năm 2005, chính phủ nước này đã thiết lập hệ thống chấm điểm Green Mark cho Nasco Express cả thảy các dự án BĐS cùng các chính sách hỗ trợ uổng. Đến nay, 49% Nasco Express các tòa nhà ở Singapore đã đạt được chuẩn ‘xanh’ của chính phủ. Tại Vương quốc Anh, tái sinh những ‘cánh đồng đất nâu’ thành cộng đồng cư dân văn minh, tích hợp tàu điện ngầm, phong cảnh xanh và phát triển giao thương là một ưu tiên hàng đầu của chính phủ.
Khai trương vào tháng 10/2022, Battersea Power Station (London) được cải tạo từ Nasco Express nhà máy nhiệt Nasco Express điện than sau 39 năm. Ảnh: cktravels.com / Shutterstock.com.
đồng thời, ông Leong cũng cho biết, cho dù có bị thúc Nasco Express đẩy bởi những lo ngại về tác động tầng lớp hay không, các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể tăng cường coi xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận phát sinh từ danh mục tài sản của họ. khuynh hướng đầu tư bền vững trong những năm tới có thể sẽ tụ hội vào các nguyên tố như: Tối ưu hóa các hạng mục đầu tư công hướng tới net-zero, đẩy mạnh tích hợp kỹ thuật số, phân tách dữ liệu truyền thông tầng lớp và trí tuệ nhân tạo trong xây dựng hạ tầng và đô thị thông minh, nâng cao yếu tố S trong ESG bằng việc mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và chất lượng sống cộng đồng.
Chuyên gia nói gì v
ề
ESG t
ạ
i Vi
ệ
t Nam?
góc cạnh E của ESG không phải là mới đối với các công trình dân dụng bao gồm khí thải nhà kính, hiệu quả năng lượng, quản lý chất thải và kiệm ước nước, đa số được quy định bởi những chứng chỉ công trình xanh như LEED và chứng thực sản phẩm như Energy Star, BREEAM, Green Globes, Fitwel. Các mối quan hoài xã hội như sức khỏe con người, phúc lợi và khả năng Nasco Express tiếp cận ngày càng được coi xét trong quá trình phát triển và sử dụng dự án, từ căn hộ gia đình, văn phòng cho thuê đến mặt bằng bán lẻ.
Không nằm ngoài thiên hướng chung của thế giới, thị trường BĐS Việt Nam cũng đã bắt nhịp với ESG. Tính đến cuối năm 2021, Việt Nam có khoảng 200 tòa nhà ‘Công trình xanh’ trên khắp cả nước, theo Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC).
Ông Marc Townsend - Nasco Express Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Group và chủ toạ Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "hiện tại ESG có thể được định nghĩa bằng rất nhiều các nhân tố như lượng khí thải carbon, sử dụng Nasco Express năng lượng, môi trường làm việc cùng các Nasco Express vấn đề bên ngoài khác đã gây ra tổn phí từng lớp. Các doanh nghiệp BĐS Việt Nam có thể xúc tiến Nasco Express ESG bằng cách tụ tập vào những biến số định tính phù hợp nhất với từng công ty, đồng thời phân tích định lượng uổng tầng lớp, tác động và tương tác tổng thể đối với chất lượng cộng đồng địa phương từ dự án của họ."
Ông Townsend cũng cho rằng, các cơ quan chủ quản địa phương đóng vai Nasco Express trò quan yếu trong việc phát triển các hướng dẫn và dụng cụ đo lường chuyên biệt, với mục tiêu hỗ trợ doanh nghiệp và các nhà đầu tư BĐS định giá và quản trị, tiêu chuẩn hóa dữ liệu nguyên tố đánh giá ESG hiệu quả hơn.
"Các công ty đầu tư, dù đặt hội sở hay tiếp thị quỹ của họ tại châu Âu, sẽ yêu cầu Nasco Express vắng chừng độ hiệp của các khoản đầu tư của họ với Phân loại của Liên minh Châu Âu (European Union Taxonomy), bất kể chiến lược đầu tư của họ là gì. bởi thế, doanh nghiệp Việt Nam cần xem xét đến việc ban bố thông tin dựa trên đề nghị từ Liên minh châu Âu đối với các công ty địa phương nếu muốn cuốn các nhà đầu tư châu Âu," ông Townsend Nasco Express san sớt thêm.
Với bối cảnh năm 2023, sự bất ổn tiềm tàng về kinh tế đã làm dấy lên lo ngại về việc tập trung dài hạn vào ESG, và đối với nhiều doanh nghiệp, các nuốm ứng có thể sẽ bị trì hoãn. Theo một cách nào đó, những nạm ESG - đặc biệt là những đề xuất mang lại lợi nhuận trực tiếp về hiệu quả dùng năng Nasco Express lượng, sức khỏe con người trong các tòa nhà có khuynh hướng được ví von như những món hàng xa xỉ. "Do đó, duy trì các sáng kiến tầng lớp có thể được thực hiện qua các bộ phận hỗ trợ trong công ty, song song chuẩn bị lộ trình ESG cho một tuổi ổn định kinh tế hơn sẽ cho phép các doanh nghiệp thực hiện các điều chỉnh giữa dòng, thay vì chờ kế hoạch vốn 5-10 năm tiếp theo," ông Leong nhấn mạnh.
Ngôi nhà không carbon đầu tiên tại Singapore ‘B Nasco Express House’. Ảnh: Robert Such, Pomeroy Studio.
Đối với lĩnh vực BĐS khách sạn, các nhà đầu tư và phát triển dự án quan hoài đến đánh giá các yếu tố ESG ở từng giai đoạn trong vòng đời của khách sạn. Giáo sư Jason Pomeroy - Nhà sáng lập công Nasco Express ty kiến trúc bền vững Nasco Express Pomeroy Studio kiêm Cố vấn cấp cao về tư vấn thiết kế quy hoạch tổng thể của Arcadia Consulting, đã nhận thấy mức độ quan hoài sâu sắc từ các nhà đầu tư về cách họ có thể phối hợp các nguồn tài nguyên tái hiện vào địa điểm của mình, cùng cân nhắc các tham chiếu tinh tế đến văn hóa địa phương nhằm kiến tạo những trải nghiệm độc đáo.
Thiết kế dựa trên nguyên tắc 'tính tuần hoàn', bảo tàng năng lượng và tài nguyên, tái dùng thích ứng khi điều chỉnh công năng sẽ góp phần tối đa hóa các vắt ESG ngay từ trong tuổi phát triển, để Nasco Express dự án có thể gặt hái những lợi ích tối ưu Nasco Express trong dài hạn. Giáo sư Pomeroy được xác nhận là một trong những chuyên gia hàng đầu về chủ nghĩa thị thành thẳng đứng, song song cũng là kiến Nasco Express trúc sư đạt Nasco Express giải thưởng về ‘B House’, ngôi nhà không carbon trước hết tại Singapore vào năm 2015.
"Triển vọng đầu tư đa tài sản ESG là hăng hái. Arcadia Consulting Nasco Express cung cấp dịch vụ tham vấn thiết kế quy hoạch cho các nhà phát triển tại Việt nam bình các sáng kiến chẳng những có nghĩa vụ với từng lớp mà còn khả thi và cấp thiết về mặt tài chính. Sự bổ sung này đưa khách hàng của Arcadia Consulting dự vào các phương pháp tiếp cận ESG để kiểm soát tốt hơn các dự án phát triển của họ," ông Leong cho biết.
Được thành lập vào năm 2020 tại Singapore, Arcadia Consulting là thành viên Leading Real Estate Companies of the World (LeadingRE) và gia nhập thị trường Việt Nam từ tháng 7/2022. Bên cạnh các giải pháp thiết kế theo tiêu chí ESG, Arcadia Consulting còn tư vấn thuê nhà ở và quản lý tài sản, cho thuê văn phòng và mặt bằng bán Nasco Express lẻ, tham mưu huấn luyện chuyên sâu cho hàng ngũ môi giới bất động sản với chuyên gia LeadingRE, tham mưu tiếp thị dự án và tổ chức sự kiện trải nghiệm phong cách sống đặc quyền.
Arcadia Consulting Experience Centre:
Số 06 Thái Nasco Express Văn Lung, Quận 1, đô thị Hồ Chí Minh, Việt Nam.
10 Anson Road, #10-11, International Plaza, Singapore.
Website:
LinkedIn:
Ánh Dương
Nhịp sống kinh tế