Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được hấp thụ, làm rõ hơn Nasco Express trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan hoài, góp ý trong quá trình lấy ý kiến nhân dân thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy quan điểm về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp quan điểm góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan tâm nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp liên hệ đến quyền và trách nhiệm của người dùng đất.
Nasco Express title="Tài chính đất đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 1." photoid="562791231573753856" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Chúng Nasco Express tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ Nasco Express chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông Nasco Express tin đất Nasco Express đai; thương mại hóa quyền thuê đất hàng năm và tuyển lựa hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý dùng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền dùng khoảng Nasco Express không gian trên mặt đất; vai trò của Mặt trận và thành viên của trận mạc, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình sử dụng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các quan điểm góp ý đều được phân tách kỹ lưỡng, bàn luận với các Nasco Express bộ ngành, cơ quan liên hệ để hợp nhất trong dự thảo Luật. Việc tiếp nhận, giải trình quan điểm được thực hiện chi tiết từng ý kiến của cá nhân, tổ chức Nasco Express và được tụ hợp, tổng hợp báo cáo kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng công khai theo quy Nasco Express định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều quan điểm cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá Nasco Express đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? ý kiến này được cân nhắc, hấp thu như thế nào?
Nasco Express h="419" alt="Tài chính đất đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 2." title="Tài chính đất đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 2." photoid="562791221490548736" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thiết chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW, dự thảo luật đã Nasco Express có những Nasco Express quy định mang tính cách mệnh như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp ứng dụng Nasco Express bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định Nasco Express về hội đồng thẩm định giá đất, quy định chi tiết về tham mưu xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm rất lớn trong quá trình lấy ý kiến vừa qua. tỉ dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều quan điểm tán thành Nasco Express nhưng cũng có một số quan điểm đề nghị cân nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để đảm bảo hà tiện, hiệu quả và tránh gây sức ép lên hệ thống cơ quan nhà nước. Có ý kiến đề nghị ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có mức độ biến động một mực.
Một số ý kiến khác quan hoài đến sự hợp nhất của các luật liên can như Luật Nasco Express Thuế, Luật Ngân sách nhà nước với Luật Đất đai để bảo đảm cơ chế tài chính tường. Cũng có nhiều ý kiến mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong Nasco Express điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. tiếp thụ các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, xem xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương thuận tiện triển khai. tỉ dụ cần làm rõ chừng độ hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông báo thu thập trong điều kiện cảnh ngộ nào...
Về Hội đồng định giá đất, có quan điểm cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn nguyên tố nghĩa vụ.
Vì vậy, chẳng thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự dự của các cơ quan can hệ như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng Nasco Express thu nhận để làm sao Hội đồng có được nhiều quan điểm chuyên môn của chuyên gia. Nasco Express Vì vậy, Ban Soạn thảo sẽ xem xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý quốc gia.
Thu hồi đất, bồi hoàn: Nhiều ý kiến khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi thường, tương trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được thu nhận, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý và các luồng ý kiến cũng khác nhau.
Có ý kiến tán thành với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích quốc gia, công cộng, nhưng Nasco Express yêu cầu mở mang thêm đối với các dự án tầng lớp hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, Nasco Express thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có ý kiến yêu cầu quốc gia mở rộng các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án sử dụng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có ý Nasco Express kiến yêu cầu chỉ thu hồi đất đối với các dự Nasco Express án Nasco Express đầu tư công, các dự án Nasco Express không vì mục đích kinh dinh.
Có quan điểm yêu cầu không thu hồi đất đối với trường hợp thực hành dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều này cho thấy còn Nasco Express nhiều ý kiến cần được nghiên cứu, luận bàn kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều quan điểm khác nhau, chưa đạt được sự hợp nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tập kết, báo cáo chi tiết với Chính phủ và Quốc hội coi xét, cho quan điểm cụ thể.
liên quan đến Nasco Express quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan Nasco Express tâm lớn, chúng tôi sẽ thu nạp, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể Nasco Express để các địa phương dễ triển khai. Ví dụ, nguyên tắc tuyển lựa địa điểm tái định cư thực hiện theo thứ tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, nước chiếu sáng, thông tin giao thông), hạ tầng xã hội (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
Tiền phong