“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung Nasco Express cư cần hết sức thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng Nasco Express trong kí vãng thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận Nasco Express cao từ xã hội…”.
Đó Nasco Express là san sớt của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi luận bàn về câu chuyện sở hữu chung cư có hạn vận, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì dùng thực Nasco Express tế do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp Nasco Express tục sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và hết sức thận trọng. Những gì đã phê Nasco Express duyệt trong luật cần trọng vì liên tưởng đến sự đồng thuận của tầng lớp, can dự đến tính thực thi trong việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên coi xét Nasco Express cẩn trọng những điều đã thông qua trong dĩ vãng vị, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ tán đồng việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa duyệt y, sẽ được xây dựng Nasco Express trong tương lai. Các dự án, công trình này có thể ứng dụng niên hạn sở hữu. vận hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên quan, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người dùng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, Nasco Express bất cập trong quá cố, chẳng hạn Nasco Express như việc di dời chung cư Nasco Express hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái đã chuẩn y trong quá cố cần có hướng để giải quyết trong ngày mai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên liên can. Phương án sở hữu chung cư có kì hạn sẽ Nasco Express không hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong tương lai. Nếu áp Nasco Express dụng ngay thức thì người mua Nasco Express nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express alt="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh Nasco Express 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở góc độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các góc cạnh. Một là, đối tượng vận dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu Nasco Express lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển tỉnh thành hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn xiết kỹ càng, Nasco Express nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản Nasco Express thân cơ quan Nasco Express chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng Nasco Express thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định Nasco Express sở hữu chung cư có vận hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện và về lâu dài là để bảo đảm Nasco Express thời cơ an cư công bằng cho các thế hệ tương lai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và thảo luận thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình áp dụng hợp, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và nghĩa vụ của họ Nasco Express một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận Nasco Express cao và giải quyết được mục tiêu chỉnh trang thị thành và bảo đảm an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư Nasco Express là tài sản có giá trị lớn, nên chi phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư Nasco Express sở hữu có hạn vận sẽ chỉ như đi Nasco Express thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc thời Nasco Express hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có vận hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không hợp với giải pháp nhà ở cao tầng thành phố hóa. Riêng đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho công Nasco Express nhân thì có thể quy định có thời hạn để giảm hoài tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường