Do hà bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua chung cư không sổ đỏ với mức giá rẻ. dù rằng có được mức Nasco Express giá thấp nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Trong bối Nasco Express cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm, song song các sản phẩm được đưa ra thị trường hồ hết hội tụ ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức cầu phân khúc nhà ở giá rẻ càng ngày càng lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn các căn chung cư có pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm thành thân, gia đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) tằn tiện được hơn 1 tỷ đồng. Lúc này vợ chồng anh bắt đầu nghĩ tới chuyện có tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Tuấn nhận ra số tiền này rất khó sở hữu các căn chung cư cũ đã có sổ đỏ.
“Được môi giới giới thiệu sang dự án Nasco Express chung cư HH Linh Đàm với mức giá khá rẻ Nasco Express chỉ nhỉnh 20 triệu đồng/m2 nhưng không có Nasco Express sổ đỏ. Sau khi bàn bạc kỹ với vợ, chúng Nasco Express tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội Nasco Express để sống”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4 vừa qua nhờ sự hỗ trợ Nasco Express thêm của gia đình 2 bên, anh Tuấn đã chốt mua căn hộ có diện tích 59 m2, thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 22 triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho biết, do căn hộ chưa được sổ đỏ nên chỉ có thể giao thiệp bằng hình thức lập vi bằng.
“Với căn hộ tương tự nếu đã có sổ đỏ giá ngả nghiêng khoảng hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng được một khoản và không phải đi vay thêm. Hơn nữa chủ cũ cũng để lại hết đồ đoàn, vợ chồng tôi chỉ thuê sửa chữa lại một số chỗ là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
hao hao, chị Trang (Hà Nội) cho biết, mới đây gia đình chị đã xuống tiền mua một căn chung cư không sổ đỏ có diện tích Nasco Express 100m2, thiết kế 3 phòng ngủ với mức giá Nasco Express 3 tỷ đồng tại Nasco Express dự án trên địa bàn quận Nasco Express Thanh Xuân.
Nasco Express chú giải ảnh">
“Tôi cũng đã Nasco Express đi tham khảo qua nhiều dự án, nếu một căn chung cư hao hao có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi Nasco Express mua căn hộ không sổ đỏ đã có thể kiệm ước hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn sử dụng thường nhật, chỉ có hạn chế sẽ chẳng thể thế chấp ngân hàng”, chị Trang nói.
thực tiễn, dù các căn chung cư không sổ đỏ có rẻ hơn so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời gian qua giá loại nhà này cũng đã tăng mạnh do sức cầu lên cao khiến một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn Nasco Express môi giới bất động sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao, cho nên, các căn hộ có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần như Nasco Express không còn, dù đã qua sử dụng Nasco Express hàng chục năm.
“Nhiều người có hầu bao hạn chế cũng chọn lọc sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ hơn khoảng vài trăm triệu đến Nasco Express cả tỷ đồng. thành ra, các căn chung cư không sổ có giá rẻ cũng rất dễ bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro nhất định, người mua cần nắm rõ thông tin về căn nhà mới xuống tiền. đồng thời do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua không thể dùng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
trạng sư Nghiêm Quang Vinh, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (đoàn trạng sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ nhưng sẽ có nhiều rủi ro về pháp lý cho Nasco Express người mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều người sẽ giao tiếp bằng cách lập vi bằng và công chứng.
Ông Vinh lưu ý, khi công chứng hợp đồng cần đề nghị người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư trước đó để đảm bảo tính pháp lý của căn nhà. Trường hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được chuẩn y chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa phải bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá nhiều rủi ro bởi vậy hai bên mua và bán cần thực hành giao tế ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như lợi quyền cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.