Nasco Express tầng lớp" title="Hai luật 'đá nhau' về nhà ở xã Nasco Express hội">
Cần bảo đảm tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở từng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản yêu cầu Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề nghị miễn tiền dùng đất , không thu tiền sử dụng đất đối với các Nasco Express dự án nhà ở từng lớp, nhà Nasco Express lưu trú công nhân, ký túc xá học sinh, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án Nasco Express của quốc gia, xây dựng lại nhà chung cư.
đề nghị trên là để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Nasco Express Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Nasco ExpressTheo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức dùng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định Nasco Express cư theo dự án của quốc gia. Đồng thời quy định cơ chế miễn, giảm Nasco Express tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở tầng lớp theo quy định của luật pháp về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, thống nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
Nasco Express ngoại giả, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để hỗ Nasco Express trợ chủ Nasco Express đầu tư và các chủ Nasco Express sở hữu nhà chung Nasco Express cư thực hành dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê Nasco Express đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Đầu Nasco Express tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án Nasco Express “Đầu tư xây dựng chí ít 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tuổi 2021 - 2030”.
bây chừ, cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ Nasco Express sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, hợp nhất.
Để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định luật pháp, HoREA cũng yêu cầu cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với diện tích Nasco Express đất thuộc diện phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để nộp cho Nhà nước trong khuôn khổ dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở từng lớp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP, giao nhà băng Nhà nước chỉ đạo các nhà băng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư Nasco Express cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại Nhà nước trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ Nasco Express tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp thời đoạn 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở xã hội trong thời kì tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc Nasco Express hoàn tất 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời gian tới. Theo đó tuổi 2021 - 2025 là 428.000 căn, thời đoạn tiếp theo là 634.200 căn.